Nebenkostenabrechnung erstellen— in Minuten, nicht Stunden
Das Online-Tool für private Vermieter: Schritt für Schritt zur rechtssicheren Betriebskostenabrechnung. Mit HeizKV, CO₂-Aufteilung und §35a Bescheinigung — alles inklusive.
Warum Vermieter unser Tool nutzen
93% aller Nebenkostenabrechnungen enthalten Fehler. Excel-Tabellen sind fehleranfällig, Software-Abos zu teuer für 1-5 Wohneinheiten.
€14,90 einmalig — kein Abo
Während andere Tools €50-150/Jahr kosten, zahlen Sie bei uns nur einmal. Keine versteckten Kosten, keine Preiserhöhungen.
Heizkosten nach HeizKV inklusive
Heizkostenabrechnung mit 30/70 oder 50/50 Aufteilung nach Heizkostenverordnung — bei uns im Preis enthalten, bei anderen erst ab Premium.
Transparent & nachvollziehbar
Jeder Rechenschritt wird angezeigt. Sie sehen genau, wie Ihr Ergebnis zustande kommt — wie Excel, aber automatisch und fehlerfrei.
Alles, was Sie brauchen
Unser Tool deckt alle Anforderungen an eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung ab.
17 Betriebskostenarten
Alle umlagefähigen Kosten nach §2 BetrKV — von Grundsteuer bis sonstige Betriebskosten.
4 Umlageschlüssel
Verteilung nach Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch oder Wohneinheiten — pro Kostenart wählbar.
HeizKV-Abrechnung
Heizkosten nach Heizkostenverordnung: 30/70 oder 50/50 Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten.
CO₂-Kostenaufteilung
Automatische Berechnung nach CO₂KostAufG 2023 mit 10-Stufen-Modell (Vermieter/Mieter-Split).
§35a Bescheinigung
Automatische Erstellung der Bescheinigung für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen.
Mieterwechsel
Tagesgenaue Berechnung bei Ein- und Auszug innerhalb des Abrechnungszeitraums (Pro-rata-Abrechnung).
Professionelles PDF
Rechtssichere Abrechnung als PDF mit allen Anlagen — sofort herunterladbar.
Transparente Berechnung
Jede Formel, jeder Rechenschritt nachvollziehbar — Ihre Mieter können alles prüfen.
Kein Account nötig
Direkt starten ohne Registrierung. Ihre Daten bleiben bei Ihnen — DSGVO-konform.
So funktioniert's
In 5 einfachen Schritten zur fertigen Nebenkostenabrechnung.
Objekt eingeben
Adresse, Fläche und Anzahl der Wohneinheiten.
Mieter anlegen
Namen, Flächen, Einzug/Auszug und Vorauszahlungen.
Kosten eintragen
17 Betriebskostenarten mit Umlageschlüssel.
Heizkosten
HeizKV-Berechnung und CO₂-Aufteilung.
PDF herunterladen
Bezahlen und sofort Ihre Abrechnung erhalten.
Vergleich mit anderen Lösungen
| Funktion | Unser Tool | WISO Vermieter | objego | Excel-Vorlage |
|---|---|---|---|---|
| Preis | €14,90 einmalig | €49,99/Jahr | ab €7,95/Monat | Kostenlos |
| HeizKV inklusive | ✅ | ⚠️ Eingeschränkt | ❌ Nicht enthalten | ❌ Manuell |
| CO₂-Aufteilung | ✅ Automatisch | ✅ | ❌ | ❌ |
| §35a Bescheinigung | ✅ Automatisch | ❌ Manuell | ❌ | ❌ |
| Mieterwechsel | ✅ Tagesgenau | ✅ | ✅ | ⚠️ Fehleranfällig |
| PDF-Abrechnung | ✅ Sofort | ✅ | ✅ | ❌ Selbst formatieren |
| Account nötig | ❌ Nein | ✅ Ja | ✅ Ja | ❌ Nein |
| Transparenz | ✅ Jeder Schritt | ⚠️ Black Box | ⚠️ Black Box | ✅ Manuell |
Einfache Preise, keine Überraschungen
Sie bezahlen pro Abrechnung — nicht pro Monat, nicht pro Jahr.
Einzelabrechnung
- Komplette Nebenkostenabrechnung
- Heizkostenabrechnung nach HeizKV
- CO₂-Kostenaufteilung (CO₂KostAufG)
- §35a EStG Bescheinigung
- Mieterwechsel tagesgenau
- Professionelles PDF mit Anlage
- Alle 17 Betriebskostenarten
- Kein Account, kein Abo
Sichere Zahlung über Stripe. Sofortiger Download nach Bezahlung.
Häufig gestellte Fragen
Für wen ist dieses Tool geeignet?
Ist die Abrechnung rechtssicher?
Was beinhaltet die Heizkostenabrechnung?
Was ist die §35a Bescheinigung?
Was passiert bei Mieterwechsel?
Brauche ich einen Account?
Wie werden meine Daten geschützt?
Kann ich die Abrechnung nachträglich ändern?
Bereit für Ihre Nebenkostenabrechnung?
Starten Sie jetzt — in wenigen Minuten zur fertigen Abrechnung. Einmalig €14,90, kein Abo, sofort als PDF.
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